Ahler Immobilien GmbH
Ahler Immobilien GmbH 

Königslutter

Wir errichten am Tor des Elms in fußläufiger Nähe zum Kaiserdom den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohnungen auf zwei Etagen und einem Keller mit vier Garagenplätzen und großzügigen Abstellräumen. Die Garagen und die Erdgeschossterrassen sind ebenerdig zu betreten.

 

Das Gebäude liegt an einer ruhigen Hanglage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Bäcker und in ca. 1000 m das Einkaufszentrum Königslutter. 

 

Jede Wohnung verfügt über drei Wohnräume, Einbauküche, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse oder Balkon.

 

Neben den Garagenstellplatz befinden sich weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur freien Benutzung für ein Zweitfahrzeug oder Besucher.

In die Wohnung gelangt man über die Kellergeschossebene bequem mit dem Aufzug in die gewünschte Etage.

 

Jede Wohnung bietet einen geräumigen Flur und eine großzügige Eingangsatmosphäre. Der Schlafraum ist nach vorn heraus orientiert und mit großen Fenstern versehen, ein kleinerer Raum dient als Gäste- oder Arbeitszimmer. 

 

Das Bad verfügt über eine Badewanne und über eine bodenebene Dusche. 

Ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. 

Die Waschmaschine findet im Abstellraum Platz, der direkt von der Küche aus 

zugänglich ist.

 

Die Küche ist an das Wohnzimmer angegliedert und kann als offene oder 

geschlossene Küche ausgeführt werden. Die Kücheneinrichtung ist bei uns bereits im Preis mitenthalten. 

 

Der Balkon im Dachgeschoss wird mit einer Markise versehen und rundet das Angebot zu den Wohnungen ab.

 

Die Wohnungen im EG verfügen über einen ebenerdigen Zugang in den Garten, der nach Süden orientiert ist.

 

Weiter südlich im Garten gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Bereich – dieser lädt mit einem geschmackvollen Pavillon alle Bewohner oder Gäste zum Verbleiben ein.

 

Der Garten selbst wird durch uns bereits angelegt und ist bei Übergabe bereits 

fertiggestellt. Die Anlagen werden so hergestellt, dass die Pflege der Anlagen im Handumdrehen erledigt wird. Die Rasenfläche wird mit einem Elektroroboter gemäht und stellt so keine zusätzliche Belastung da.

 

Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus im KfW-55-Standard konzipiert und erfüllt neuste Energieeinsparrichtlinien. Auf dem Dach befindet sich eine Hochleistungskollektoranlage für die Aufbereitung des warmen Wassers und in den Übergangszeiten wird die Heizung damit unterstützt.

 

Eine modere Technik sorgt mittels Gasbrennwerttechnik für angenehme Raumtemperaturen und kostengünstige Energieerzeugung. Alle Wohnungen erhalten eine geregelte Fußbodenheizung und einen Badheizkörper. 

 

Die hochgedämmte Fassade und die Passivhausfenster sorgen für wenig Energieverluste. Zum Sonnenschutz erhalten die Fenster einen textilen Zip Screen – dieser kann auch als Moskitoschutz genutzt werden. Die Balkontüren erhalten einen separaten Moskitoschutz.  

 

Die Wohnungen sind komplett zum Einzug fertiggestellt. Die Wohnungen und Kellerräume sind komplett gefliest und alle Räume werden weiß gestrichen. 

Die Bäder sind mit sämtlichen Sanitärobjekten und Echtglas-Duschkabinen ausgestattet. 

 

Die Wohnungen, Keller und Außenanlagen sind also komplett fertig. 

 

Bei Einzug müssen Sie nur noch Ihre eigenen Möbel mitbringen.